4623 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 61,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 205 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416711874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
25213416711874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, route des Rivières, Lévis 2025-06-20 · 122 m · Vendu 267 000 $ (4 611 $/m²) 57,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 323 587 $ Poids 66 % |
| 2 | 145, rue du Bosquet, Lévis 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 366 918 $ Poids 20 % |
| 3 | 14, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 228 500 $ (3 548 $/m²) 64,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +5 713 $ | 272 542 $ Poids 19 % |
| 4 | 51, rue Beausoleil, Lévis 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (6 139 $/m²) 56,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 359 829 $ Poids 14 % |
| 5 | 147, rue du Bosquet, Lévis 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (5 776 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 355 443 $ Poids 14 % |
| 6 | 94, rue du Chenal-du-Moine, Lévis 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 179 000 $ (3 208 $/m²) 55,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +15 215 $ | 232 496 $ Poids 13 % |
| 7 | 49, rue Beausoleil, Lévis 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (5 338 $/m²) 56,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 336 911 $ Poids 12 % |
| 8 | 24, rue de Bourgogne, Lévis 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 362 465 $ Poids 12 % |
| 9 | 135, rue du Bosquet, Lévis 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 279 000 $ (4 819 $/m²) 57,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 326 757 $ Poids 9 % |
| 10 | 202, rue Gauguin, Lévis 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (4 663 $/m²) 57,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 311 564 $ Poids 5 % |
| 11 | 45, Rue Beausoleil, Lévis 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (4 145 $/m²) 56,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 283 486 $ Poids 5 % |
| 12 | 55, Rue de Bourgogne, Lévis 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 234 900 $ (4 064 $/m²) 57,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 635 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −3 523 $ | 282 124 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.