4610 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
895 300 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 246,7 m² · constr. 2023 · terrain 8 979,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 979,1 m²
Frontage
128 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 594 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416720548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
545 100 $
Rôle antérieur
594 700 $
ID provincial
25213416720548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 201 $ Poids 24 % |
| 2 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 746 590 $ Poids 9 % |
| 3 | 95, rue Chambord, Lévis 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (2 864 $/m²) 261,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 868 900 $ Poids 7 % |
| 4 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 859 722 $ Poids 3 % |
| 5 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 754 912 $ Poids 3 % |
| 6 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +71 594 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 783 815 $ Poids 3 % |
| 7 | 104, rue des Quatre-Temps, Lévis 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +91 380 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 818 513 $ Poids 2 % |
| 8 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +118 647 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 821 718 $ Poids 1 % |
| 9 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +116 710 $ · Ajust. âge +59 719 $ | 874 975 $ Poids 1 % |
| 10 | 228, rue Gauguin, Lévis 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 607 500 $ (3 582 $/m²) 169,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 982 $ · Ajust. superficie +138 084 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 869 867 $ Poids 1 % |
| 11 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +119 678 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 717 692 $ Poids 1 % |
| 12 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 240 300 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.