4615 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 111,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,1 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 310 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416721196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
25213416721196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −9 023 $ | 106 911 $ Poids 34 % |
| 2 | 3715, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-02-03 · 570 m · Vendu 380 600 $ (2 886 $/m²) 131,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge −3 806 $ | 418 397 $ Poids 27 % |
| 3 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 232 $ Poids 26 % |
| 4 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 319 441 $ Poids 24 % |
| 5 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 508 851 $ Poids 22 % |
| 6 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 485 718 $ Poids 22 % |
| 7 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 433 264 $ Poids 19 % |
| 8 | 19, rue de la Colline, Lévis 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 437 773 $ Poids 17 % |
| 9 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 494 414 $ Poids 17 % |
| 10 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 479 286 $ Poids 17 % |
| 11 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 445 480 $ Poids 17 % |
| 12 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 410 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.