4597 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 139,6 m² · constr. 1937 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 191 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416722702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
25213416722702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-02-03 · 612 m · Vendu 380 600 $ (2 886 $/m²) 131,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 424 829 $ Poids 43 % |
| 2 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 581 919 $ Poids 40 % |
| 3 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 226 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 489 658 $ Poids 37 % |
| 4 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 631 $ Poids 23 % |
| 5 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 640 $ Poids 22 % |
| 6 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −35 081 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 281 $ Poids 17 % |
| 7 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 414 900 $ (2 848 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +68 284 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +4 149 $ | 478 648 $ Poids 16 % |
| 8 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 733 $ Poids 15 % |
| 9 | 16, Rue des Dahlias, Lévis 2024-05-01 · 999 m · Vendu 362 000 $ (3 073 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 245 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 426 541 $ Poids 11 % |
| 10 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 569 624 $ Poids 10 % |
| 11 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 634 $ Poids 10 % |
| 12 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 505 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.