4604 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 227,2 m² · constr. 1986 · terrain 4 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 716,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 372 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416731341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
25213416731341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 690 445 $ Poids 27 % |
| 2 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 623 042 $ Poids 12 % |
| 3 | 95, rue Chambord, Lévis 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (2 864 $/m²) 261,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −49 685 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 702 229 $ Poids 6 % |
| 4 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 641 198 $ Poids 5 % |
| 5 | 104, rue des Quatre-Temps, Lévis 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +61 432 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 685 065 $ Poids 3 % |
| 6 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +81 261 $ · Ajust. âge −63 036 $ | 716 771 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.