4581 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 109,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 935,7 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 264 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416732627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
25213416732627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −9 023 $ | 105 948 $ Poids 42 % |
| 2 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 694 $ Poids 33 % |
| 3 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 316 626 $ Poids 32 % |
| 4 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 481 316 $ Poids 30 % |
| 5 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 504 867 $ Poids 28 % |
| 6 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 429 635 $ Poids 24 % |
| 7 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +36 904 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 475 010 $ Poids 23 % |
| 8 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 441 509 $ Poids 23 % |
| 9 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 490 309 $ Poids 22 % |
| 10 | 19, rue de la Colline, Lévis 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 434 097 $ Poids 21 % |
| 11 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 437 987 $ Poids 20 % |
| 12 | 14, rue du Tournesol, Lévis 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 343 000 $ (3 369 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 148 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 426 980 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.