4582 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 200 m² · constr. 1977 · terrain 4 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 737,6 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 391 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416741147400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
25213416741147400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −44 490 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 625 870 $ Poids 20 % |
| 2 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +64 397 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 588 759 $ Poids 15 % |
| 3 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −29 900 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 581 549 $ Poids 12 % |
| 4 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 595 379 $ Poids 7 % |
| 5 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 677 $ Poids 7 % |
| 6 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +39 493 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 631 748 $ Poids 5 % |
| 7 | 228, rue Gauguin, Lévis 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 607 500 $ (3 582 $/m²) 169,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 982 $ · Ajust. superficie +54 446 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 701 178 $ Poids 5 % |
| 8 | 104, rue des Quatre-Temps, Lévis 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 791 $ Poids 5 % |
| 9 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge −66 354 $ | 664 006 $ Poids 5 % |
| 10 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +48 752 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 866 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.