4574 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 143 m² · constr. 1961 · terrain 3 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 939,1 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 175 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416742361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
23 400 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
25213416742361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 589 459 $ Poids 49 % |
| 2 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 226 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 442 $ Poids 45 % |
| 3 | 3715, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-02-03 · 598 m · Vendu 380 600 $ (2 886 $/m²) 131,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −36 157 $ | 431 637 $ Poids 42 % |
| 4 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 233 $ Poids 23 % |
| 5 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −29 481 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 881 $ Poids 22 % |
| 6 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 484 529 $ Poids 22 % |
| 7 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 414 900 $ (2 848 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +68 284 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 520 830 $ Poids 19 % |
| 8 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 059 $ Poids 18 % |
| 9 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 577 066 $ Poids 13 % |
| 10 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 627 $ Poids 12 % |
| 11 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 156 894 $ Poids 12 % |
| 12 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 342 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.