4535 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 155,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 209 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416753518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
25213416753518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 616 294 $ Poids 60 % |
| 2 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-14 · 904 m · Vendu 470 000 $ (3 226 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 958 $ Poids 48 % |
| 3 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 810 $ Poids 35 % |
| 4 | 3715, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-02-03 · 776 m · Vendu 380 600 $ (2 886 $/m²) 131,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 456 707 $ Poids 29 % |
| 5 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +38 637 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 562 976 $ Poids 24 % |
| 6 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2024-07-08 · 904 m · Vendu 414 900 $ (2 848 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +68 284 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 538 058 $ Poids 21 % |
| 7 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 571 $ Poids 21 % |
| 8 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +53 269 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 517 598 $ Poids 20 % |
| 9 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 550 $ Poids 18 % |
| 10 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 078 $ Poids 18 % |
| 11 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 682 $ Poids 15 % |
| 12 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 667 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.