4523 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 92,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 203 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416764051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
25213416764051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 880 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 346 486 $ Poids 67 % |
| 2 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 827 m · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 270 597 $ Poids 61 % |
| 3 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 745 m · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 96 168 $ Poids 57 % |
| 4 | 56, rue Blais, Lévis 2025-11-03 · 796 m · Vendu 266 200 $ (3 211 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 637 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −17 303 $ | 288 466 $ Poids 54 % |
| 5 | 29, rue Alphonse-Rousseau, Lévis 2025-06-16 · 653 m · Vendu 162 000 $ (1 966 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 172 051 $ Poids 48 % |
| 6 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 402 561 $ Poids 48 % |
| 7 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 327 640 $ Poids 48 % |
| 8 | 3737, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-06-26 · 894 m · Vendu 334 000 $ (3 884 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 340 220 $ Poids 46 % |
| 9 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 826 m · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +34 112 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 213 $ Poids 45 % |
| 10 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 441 233 $ Poids 42 % |
| 11 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −26 195 $ | 373 108 $ Poids 41 % |
| 12 | 55, rue Blais, Lévis 2025-12-03 · 746 m · Vendu 185 000 $ (2 467 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 212 455 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.