4517 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 171,1 m² · constr. 1945 · terrain 6 912,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 912,9 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 265 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416764225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
25213416764225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 928 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +49 456 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 778 $ Poids 51 % |
| 2 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-14 · 828 m · Vendu 470 000 $ (3 226 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +40 968 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 559 265 $ Poids 38 % |
| 3 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 162 $ Poids 38 % |
| 4 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 577 $ Poids 17 % |
| 5 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2024-07-08 · 828 m · Vendu 414 900 $ (2 848 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +68 284 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 540 094 $ Poids 16 % |
| 6 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 840 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 340 $ Poids 16 % |
| 7 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +54 501 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 638 571 $ Poids 16 % |
| 8 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 582 763 $ Poids 13 % |
| 9 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 867 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 367 $ Poids 12 % |
| 10 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 974 $ Poids 12 % |
| 11 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 840 $ Poids 12 % |
| 12 | 228, rue Gauguin, Lévis 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 607 500 $ (3 582 $/m²) 169,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 982 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 649 419 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.