4501 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 93,8 m² · constr. 1975 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 233 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416774085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
25213416774085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 773 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 181 $ Poids 71 % |
| 2 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 722 m · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 289 287 $ Poids 65 % |
| 3 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 642 m · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 96 980 $ Poids 63 % |
| 4 | 56, rue Blais, Lévis 2025-11-03 · 692 m · Vendu 266 200 $ (3 211 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 637 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 338 $ Poids 55 % |
| 5 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 433 396 $ Poids 54 % |
| 6 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −5 407 $ | 354 052 $ Poids 51 % |
| 7 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 994 m · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 444 940 $ Poids 48 % |
| 8 | 29, rue Alphonse-Rousseau, Lévis 2025-06-16 · 547 m · Vendu 162 000 $ (1 966 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 184 154 $ Poids 48 % |
| 9 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 647 $ Poids 48 % |
| 10 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 722 m · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 364 436 $ Poids 45 % |
| 11 | 3737, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-06-26 · 970 m · Vendu 334 000 $ (3 884 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 343 327 $ Poids 42 % |
| 12 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 394 114 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.