4497 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 92,7 m² · constr. 1972 · terrain 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 185 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416774326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
25213416774326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 747 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 365 515 $ Poids 74 % |
| 2 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 698 m · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 283 577 $ Poids 66 % |
| 3 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 618 m · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 96 422 $ Poids 62 % |
| 4 | 56, rue Blais, Lévis 2025-11-03 · 667 m · Vendu 266 200 $ (3 211 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 637 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −3 993 $ | 302 579 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 424 636 $ Poids 55 % |
| 6 | 29, rue Alphonse-Rousseau, Lévis 2025-06-16 · 521 m · Vendu 162 000 $ (1 966 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 180 642 $ Poids 50 % |
| 7 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 346 596 $ Poids 50 % |
| 8 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 394 303 $ Poids 48 % |
| 9 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 698 m · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 357 006 $ Poids 48 % |
| 10 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 968 m · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 442 391 $ Poids 48 % |
| 11 | 3737, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-06-26 · 989 m · Vendu 334 000 $ (3 884 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 341 191 $ Poids 42 % |
| 12 | 55, rue Blais, Lévis 2025-12-03 · 617 m · Vendu 185 000 $ (2 467 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge −925 $ | 222 322 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.