4491 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 118,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 246 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416774469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
25213416774469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 591 m · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 109 714 $ Poids 43 % |
| 2 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 520 051 $ Poids 36 % |
| 3 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 944 m · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +44 485 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 503 095 $ Poids 35 % |
| 4 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 474 933 $ Poids 35 % |
| 5 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 845 $ Poids 31 % |
| 6 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +41 152 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 402 593 $ Poids 31 % |
| 7 | 3715, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-02-03 · 933 m · Vendu 380 600 $ (2 886 $/m²) 131,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −7 612 $ | 425 412 $ Poids 30 % |
| 8 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +47 031 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 457 127 $ Poids 29 % |
| 9 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 505 970 $ Poids 28 % |
| 10 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 241 061 $ Poids 28 % |
| 11 | 4228, route des Rivières, Lévis 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 716 $ Poids 28 % |
| 12 | 39, rue Marie-Cécile, Lévis 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 398 077 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.