4477 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 104,5 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 170 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416785241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
25213416785241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 524 m · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 102 408 $ Poids 66 % |
| 2 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 601 m · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 303 779 $ Poids 56 % |
| 3 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 868 m · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 469 731 $ Poids 55 % |
| 4 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 648 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 393 417 $ Poids 54 % |
| 5 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 455 379 $ Poids 50 % |
| 6 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 422 998 $ Poids 50 % |
| 7 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 372 174 $ Poids 49 % |
| 8 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 485 321 $ Poids 41 % |
| 9 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 412 705 $ Poids 35 % |
| 10 | 4228, route des Rivières, Lévis 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 492 $ Poids 35 % |
| 11 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 419 624 $ Poids 35 % |
| 12 | 14, rue du Tournesol, Lévis 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (3 369 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 148 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 697 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.