4465 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 112,5 m² · constr. 2016 · terrain 3 265,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 265,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 403 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416785405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
25213416785405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 491 m · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 126 517 $ Poids 56 % |
| 2 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 839 m · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 557 567 $ Poids 47 % |
| 3 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 549 663 $ Poids 42 % |
| 4 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 569 m · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 355 071 $ Poids 42 % |
| 5 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +33 653 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 482 035 $ Poids 41 % |
| 6 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 430 331 $ Poids 41 % |
| 7 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +43 655 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 521 566 $ Poids 39 % |
| 8 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 458 455 $ Poids 38 % |
| 9 | 4228, route des Rivières, Lévis 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 502 783 $ Poids 35 % |
| 10 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 966 $ Poids 34 % |
| 11 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 595 552 $ Poids 32 % |
| 12 | 39, rue Marie-Cécile, Lévis 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 005 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.