4471 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 83,5 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 167 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416785492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
25213416785492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 622 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 348 368 $ Poids 81 % |
| 2 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 577 m · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 338 564 $ Poids 75 % |
| 3 | 56, rue Blais, Lévis 2025-11-03 · 546 m · Vendu 266 200 $ (3 211 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 637 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 289 139 $ Poids 74 % |
| 4 | 55, rue Blais, Lévis 2025-12-03 · 496 m · Vendu 185 000 $ (2 467 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 900 $ Poids 66 % |
| 5 | 29, rue Alphonse-Rousseau, Lévis 2025-06-16 · 398 m · Vendu 162 000 $ (1 966 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 172 409 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 575 m · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 271 308 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 406 028 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-01-22 · 626 m · Vendu 222 500 $ (2 608 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 678 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −12 237 $ | 250 593 $ Poids 44 % |
| 9 | 33, Curé-Lafontaine, Lévis 2025-01-10 · 575 m · Vendu 250 100 $ (3 182 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −5 002 $ | 300 866 $ Poids 42 % |
| 10 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 499 m · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 91 754 $ Poids 41 % |
| 11 | 3737, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (3 884 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 323 326 $ Poids 41 % |
| 12 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 440 878 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.