4459 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 177 m² · constr. 1945 · terrain 1 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 236 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416785896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
25213416785896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 658 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +62 540 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 664 863 $ Poids 54 % |
| 2 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 815 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 879 $ Poids 44 % |
| 3 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-14 · 588 m · Vendu 470 000 $ (3 226 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +50 484 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 568 781 $ Poids 38 % |
| 4 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 079 $ Poids 21 % |
| 5 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +67 415 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 485 $ Poids 20 % |
| 6 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 657 $ Poids 19 % |
| 7 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 592 764 $ Poids 19 % |
| 8 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 010 $ Poids 19 % |
| 9 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 934 $ Poids 16 % |
| 10 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2024-07-08 · 588 m · Vendu 414 900 $ (2 848 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +68 284 $ · Ajust. superficie +44 565 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 548 495 $ Poids 16 % |
| 11 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 707 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 207 $ Poids 16 % |
| 12 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −34 805 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 566 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.