4448 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 96,3 m² · constr. 1967 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 214 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416795683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
25213416795683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 527 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 363 930 $ Poids 77 % |
| 2 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 425 m · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 98 248 $ Poids 72 % |
| 3 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 490 m · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 282 111 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 904 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 422 262 $ Poids 66 % |
| 5 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 391 753 $ Poids 62 % |
| 6 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 740 m · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 450 732 $ Poids 61 % |
| 7 | 56, rue Blais, Lévis 2025-11-03 · 465 m · Vendu 266 200 $ (3 211 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 637 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −10 648 $ | 301 704 $ Poids 56 % |
| 8 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −19 827 $ | 344 287 $ Poids 53 % |
| 9 | 29, rue Alphonse-Rousseau, Lévis 2025-06-16 · 315 m · Vendu 162 000 $ (1 966 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 180 131 $ Poids 48 % |
| 10 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 388 629 $ Poids 39 % |
| 11 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 459 465 $ Poids 39 % |
| 12 | 22, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-01-22 · 525 m · Vendu 222 500 $ (2 608 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 678 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −18 912 $ | 260 612 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.