4444 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
332 900 $
Autre · 1 704 $/m² · 195,4 m² · constr. 1965 · terrain 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 114 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416795994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
25213416795994500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 727 m · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −50 654 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 582 206 $ Poids 32 % |
| 2 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 736 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +56 821 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 581 183 $ Poids 32 % |
| 3 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −36 917 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 574 531 $ Poids 29 % |
| 4 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 405 $ Poids 23 % |
| 5 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 655 $ Poids 21 % |
| 6 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 683 390 $ Poids 19 % |
| 7 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 623 951 $ Poids 17 % |
| 8 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 457 750 $ Poids 17 % |
| 9 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −66 354 $ | 655 644 $ Poids 15 % |
| 10 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +41 766 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 880 $ Poids 13 % |
| 11 | 228, rue Gauguin, Lévis 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 607 500 $ (3 582 $/m²) 169,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 982 $ · Ajust. superficie +46 207 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 692 939 $ Poids 11 % |
| 12 | 104, rue des Quatre-Temps, Lévis 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 624 727 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.