33 Rue DAHLIAS · Lévis
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 181,9 m² · constr. 1987 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 362 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416797216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
25213416797216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 527 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +73 407 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 675 730 $ Poids 51 % |
| 2 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 694 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 561 599 $ Poids 44 % |
| 3 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-14 · 644 m · Vendu 470 000 $ (3 226 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +58 387 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 600 184 $ Poids 32 % |
| 4 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 604 064 $ Poids 26 % |
| 5 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 597 181 $ Poids 25 % |
| 6 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 658 640 $ Poids 25 % |
| 7 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 180 888 $ Poids 24 % |
| 8 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 575 096 $ Poids 23 % |
| 9 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +78 140 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 681 410 $ Poids 22 % |
| 10 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 527 476 $ Poids 21 % |
| 11 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −59 719 $ | 637 737 $ Poids 21 % |
| 12 | 228, rue Gauguin, Lévis 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (3 582 $/m²) 169,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 982 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 668 761 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.