157 Rue COTEAU · Lévis
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 136,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 418 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416839016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
25213416839016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 275 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 910 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 319 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 623 211 $ Poids 84 % |
| 3 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 686 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 523 186 $ Poids 79 % |
| 4 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 631 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −5 818 $ | 63 536 $ Poids 64 % |
| 5 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −25 844 $ | 465 928 $ Poids 59 % |
| 6 | 101, rue des Bourdaines, Lévis 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (3 093 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 432 510 $ Poids 54 % |
| 7 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 611 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 378 375 $ Poids 53 % |
| 8 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 461 796 $ Poids 48 % |
| 9 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 373 m · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +33 509 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 461 759 $ Poids 46 % |
| 10 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 545 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +49 468 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 537 661 $ Poids 45 % |
| 11 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 167 198 $ Poids 44 % |
| 12 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 284 117 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.