149 Rue COTEAU · Lévis
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 94,6 m² · constr. 2003 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 292 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416839409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
25213416839409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 423 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 396 999 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 369 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 421 393 $ Poids 89 % |
| 3 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 499 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 106 $ Poids 88 % |
| 4 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 239 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 436 232 $ Poids 82 % |
| 5 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 342 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge +50 490 $ | 675 283 $ Poids 81 % |
| 6 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 695 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 550 415 $ Poids 79 % |
| 7 | 19, rue de la Colline, Lévis 2025-08-01 · 242 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 015 $ Poids 72 % |
| 8 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 104 m · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 468 902 $ Poids 68 % |
| 9 | 28, Rue de la Pleine-Lune, Lévis 2025-06-02 · 213 m · Vendu 327 500 $ (3 433 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 385 920 $ Poids 66 % |
| 10 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 440 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −28 090 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 288 $ Poids 65 % |
| 11 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 626 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 457 832 $ Poids 59 % |
| 12 | 124, rue du Bosquet, Lévis 2025-04-01 · 211 m · Vendu 385 900 $ (4 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 328 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +23 154 $ | 461 407 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.