38 Rue VINCENNES · Lévis
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 94,8 m² · constr. 1977 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 209 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416847976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
25213416847976900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
382 759 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 154 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −1 802 $ | 359 519 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 402 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 405 521 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 40 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 714 $ Poids 84 % |
| 4 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 612 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 479 $ Poids 81 % |
| 5 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 400 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 602 975 $ Poids 79 % |
| 6 | 19, rue de la Colline, Lévis 2025-08-01 · 28 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 403 777 $ Poids 74 % |
| 7 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 868 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 357 $ Poids 70 % |
| 8 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 394 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 220 $ Poids 67 % |
| 9 | 28, Rue de la Pleine-Lune, Lévis 2025-06-02 · 204 m · Vendu 327 500 $ (3 433 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 343 689 $ Poids 67 % |
| 10 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 302 m · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 055 $ Poids 65 % |
| 11 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 296 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 471 773 $ Poids 64 % |
| 12 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 559 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 421 501 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.