31 Rue VINCENNES · Lévis
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 83,6 m² · constr. 1977 · terrain 880,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 250 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416857747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
25213416857747800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
396 869 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 372 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 568 107 $ Poids 76 % |
| 2 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 863 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 009 $ Poids 71 % |
| 3 | 31, rue de Vincennes, Lévis 2025-06-13 · 9 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 69 % |
| 4 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 121 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge −1 802 $ | 338 664 $ Poids 66 % |
| 5 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 334 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 382 308 $ Poids 65 % |
| 6 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 492 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 397 205 $ Poids 62 % |
| 7 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 854 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 453 607 $ Poids 59 % |
| 8 | 24, rue de Bourgogne, Lévis 2026-01-22 · 398 m · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 405 886 $ Poids 58 % |
| 9 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 84 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 322 $ Poids 58 % |
| 10 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 965 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 532 $ Poids 58 % |
| 11 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 355 774 $ Poids 55 % |
| 12 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 631 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 878 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.