32 Rue VINCENNES · Lévis
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 209,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 432 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416858603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
25213416858603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 596 041 $ Poids 61 % |
| 2 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 179 $ Poids 42 % |
| 3 | 2364, route Lagueux, Lévis 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 206 242 $ (901 $/m²) 228,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 111 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +6 187 $ | 222 800 $ Poids 32 % |
| 4 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +55 595 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 647 850 $ Poids 30 % |
| 5 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +49 084 $ · Ajust. âge −66 354 $ | 681 277 $ Poids 28 % |
| 6 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 621 024 $ Poids 26 % |
| 7 | 104, rue des Quatre-Temps, Lévis 2024-07-08 · 391 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 646 381 $ Poids 25 % |
| 8 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 500 408 $ Poids 24 % |
| 9 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +63 180 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 564 294 $ Poids 22 % |
| 10 | 2327, route Lagueux, Lévis 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 757 $/m²) 187,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 381 266 $ Poids 21 % |
| 11 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +54 083 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 709 240 $ Poids 21 % |
| 12 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −31 759 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 651 101 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.