22 Rue VINCENNES · Lévis
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 101,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 261 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416867494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
25213416867494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 87 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −1 802 $ | 372 554 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 311 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 420 028 $ Poids 91 % |
| 3 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 337 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 346 $ Poids 87 % |
| 4 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 168 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 486 453 $ Poids 84 % |
| 5 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 165 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 083 $ Poids 81 % |
| 6 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 696 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 979 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, rue de la Colline, Lévis 2025-08-01 · 176 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 417 322 $ Poids 71 % |
| 8 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 680 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 429 325 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 404 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 624 768 $ Poids 67 % |
| 10 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 950 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 506 436 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, Rue de la Pleine-Lune, Lévis 2025-06-02 · 248 m · Vendu 327 500 $ (3 433 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 355 704 $ Poids 62 % |
| 12 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 946 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 062 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.