47 Rue OMBRAGE · Lévis
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 167,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 396 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416867978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
25213416867978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
411 404 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 827 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 174 980 $ Poids 64 % |
| 2 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 160 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +62 518 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 652 482 $ Poids 48 % |
| 3 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 572 $ Poids 48 % |
| 4 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 639 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +61 824 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 583 856 $ Poids 48 % |
| 5 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 766 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 476 285 $ Poids 48 % |
| 6 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +46 402 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 659 272 $ Poids 48 % |
| 7 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 588 472 $ Poids 47 % |
| 8 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 641 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 418 657 $ Poids 47 % |
| 9 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 966 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 513 104 $ Poids 45 % |
| 10 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 882 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 956 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 456 $ Poids 44 % |
| 11 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 726 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 70 179 $ Poids 38 % |
| 12 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 696 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 196 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.