41 Rue OMBRAGE · Lévis
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 115,1 m² · constr. 1989 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 313 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416868322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
25213416868322800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 262 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 527 984 $ Poids 87 % |
| 2 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 154 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 541 526 $ Poids 84 % |
| 3 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 131 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 499 475 $ Poids 81 % |
| 4 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 588 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 479 337 $ Poids 78 % |
| 5 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 240 m · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 413 068 $ Poids 70 % |
| 6 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 171 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge +19 828 $ | 418 949 $ Poids 65 % |
| 7 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 970 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 014 $ Poids 64 % |
| 8 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 257 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 549 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 471 593 $ Poids 64 % |
| 9 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 816 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 415 156 $ Poids 63 % |
| 10 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 977 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 243 668 $ Poids 59 % |
| 11 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 952 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 813 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 136 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 460 625 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.