43 Rue OMBRAGE · Lévis
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 89 m² · constr. 1990 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 260 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416868481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
25213416868481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 158 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 372 152 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 255 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 500 $ Poids 86 % |
| 3 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 329 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 621 384 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 151 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 412 621 $ Poids 75 % |
| 5 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 819 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 500 415 $ Poids 71 % |
| 6 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 632 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 397 538 $ Poids 71 % |
| 7 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 413 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 434 074 $ Poids 69 % |
| 8 | 19, rue de la Colline, Lévis 2025-08-01 · 171 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 416 930 $ Poids 65 % |
| 9 | 31, rue de Vincennes, Lévis 2025-06-13 · 86 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 395 257 $ Poids 65 % |
| 10 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 834 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 424 226 $ Poids 64 % |
| 11 | 28, Rue de la Pleine-Lune, Lévis 2025-06-02 · 182 m · Vendu 327 500 $ (3 433 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge +11 463 $ | 355 021 $ Poids 61 % |
| 12 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 341 m · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 428 279 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.