36 Rue OMBRAGE · Lévis
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 99,5 m² · constr. 1990 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 269 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416868626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
25213416868626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 214 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 441 261 $ Poids 96 % |
| 2 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 209 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 391 703 $ Poids 96 % |
| 3 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 219 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 496 601 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 172 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 432 675 $ Poids 83 % |
| 5 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 597 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 417 788 $ Poids 81 % |
| 6 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 129 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 511 074 $ Poids 80 % |
| 7 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 281 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 654 072 $ Poids 74 % |
| 8 | 19, rue de la Colline, Lévis 2025-08-01 · 196 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 437 247 $ Poids 73 % |
| 9 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 771 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 530 180 $ Poids 70 % |
| 10 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 558 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 451 957 $ Poids 69 % |
| 11 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 921 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 500 145 $ Poids 66 % |
| 12 | 28, Rue de la Pleine-Lune, Lévis 2025-06-02 · 152 m · Vendu 327 500 $ (3 433 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +11 463 $ | 373 044 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.