34 Rue OMBRAGE · Lévis
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 149,9 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 293 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416868797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
25213416868797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 78 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 615 879 $ Poids 76 % |
| 2 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 553 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 548 383 $ Poids 75 % |
| 3 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 810 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 163 691 $ Poids 74 % |
| 4 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 125 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 566 398 $ Poids 68 % |
| 5 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 902 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 896 $ Poids 63 % |
| 6 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 548 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 395 019 $ Poids 62 % |
| 7 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 617 769 $ Poids 60 % |
| 8 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 631 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 66 103 $ Poids 59 % |
| 9 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 604 762 $ Poids 54 % |
| 10 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 246 172 $ Poids 51 % |
| 11 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 009 $ Poids 50 % |
| 12 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 105 502 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.