48 Rue OMBRAGE · Lévis
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 96,6 m² · constr. 1990 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 287 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416868823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
25213416868823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 212 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 435 251 $ Poids 97 % |
| 2 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 195 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 386 303 $ Poids 97 % |
| 3 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 186 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 427 137 $ Poids 84 % |
| 4 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 625 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 412 195 $ Poids 80 % |
| 5 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 303 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 645 044 $ Poids 79 % |
| 6 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 229 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 490 335 $ Poids 76 % |
| 7 | 19, rue de la Colline, Lévis 2025-08-01 · 209 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 431 635 $ Poids 73 % |
| 8 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 793 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 521 959 $ Poids 72 % |
| 9 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 106 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 504 993 $ Poids 72 % |
| 10 | 28, Rue de la Pleine-Lune, Lévis 2025-06-02 · 181 m · Vendu 327 500 $ (3 433 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +11 463 $ | 368 066 $ Poids 67 % |
| 11 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 345 m · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 445 479 $ Poids 64 % |
| 12 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 370 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 450 560 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.