32 Rue OMBRAGE · Lévis
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 145,1 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 297 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416868959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
25213416868959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
410 702 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 85 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 601 310 $ Poids 82 % |
| 2 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 534 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 654 $ Poids 81 % |
| 3 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 132 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 552 267 $ Poids 77 % |
| 4 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 789 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 159 041 $ Poids 73 % |
| 5 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 886 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 966 $ Poids 68 % |
| 6 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 617 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 64 986 $ Poids 64 % |
| 7 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 532 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 388 536 $ Poids 62 % |
| 8 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 600 863 $ Poids 62 % |
| 9 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 239 293 $ Poids 56 % |
| 10 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 997 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 102 753 $ Poids 54 % |
| 11 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 117 $ Poids 53 % |
| 12 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 003 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.