38 Rue COLLINE · Lévis
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 110,5 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 219 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416869269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
25213416869269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 160 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 145 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 230 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 504 699 $ Poids 87 % |
| 3 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 422 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 445 751 $ Poids 87 % |
| 4 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 214 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 438 059 $ Poids 75 % |
| 5 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 335 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge −1 802 $ | 388 754 $ Poids 73 % |
| 6 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 79 m · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 367 $ Poids 69 % |
| 7 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 467 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 759 $ Poids 68 % |
| 8 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 72 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 461 229 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 224 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 700 $ Poids 64 % |
| 10 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 994 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 533 $ Poids 64 % |
| 11 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 961 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 231 $ Poids 63 % |
| 12 | 621, Chemin Petit-Saint-Jean, Lévis 2025-06-26 · 551 m · Vendu 471 000 $ (4 309 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 479 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.