31 Rue OMBRAGE · Lévis
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 83,8 m² · constr. 1989 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 252 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416869551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
25213416869551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 224 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 602 390 $ Poids 79 % |
| 2 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 731 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 408 628 $ Poids 77 % |
| 3 | 31, rue de Vincennes, Lévis 2025-06-13 · 169 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 383 164 $ Poids 68 % |
| 4 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 195 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 321 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 406 723 $ Poids 68 % |
| 5 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 347 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 420 859 $ Poids 66 % |
| 6 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 714 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 483 049 $ Poids 66 % |
| 7 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 262 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge +19 828 $ | 360 666 $ Poids 65 % |
| 8 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 835 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 387 768 $ Poids 63 % |
| 9 | 24, rue de Bourgogne, Lévis 2026-01-22 · 284 m · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +31 499 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 426 767 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 190 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 400 844 $ Poids 58 % |
| 11 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 547 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 385 644 $ Poids 57 % |
| 12 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-03-24 · 347 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 765 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 442 928 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.