46 Rue TREMBLES · Lévis
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 165,6 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 320 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416877509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
25213416877509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
410 702 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 774 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 311 $ Poids 68 % |
| 2 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 976 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 533 $ Poids 52 % |
| 3 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 183 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +59 024 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 620 112 $ Poids 51 % |
| 4 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 617 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +58 176 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 580 208 $ Poids 51 % |
| 5 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 639 580 $ Poids 50 % |
| 6 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 628 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 416 225 $ Poids 49 % |
| 7 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 573 441 $ Poids 49 % |
| 8 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 829 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 607 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 107 $ Poids 48 % |
| 9 | 2560, route Lagueux, Lévis 2025-04-11 · 767 m · Vendu 405 000 $ (2 434 $/m²) 166,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 451 820 $ Poids 48 % |
| 10 | 621, rue de Fontainebleau, Lévis 2025-06-09 · 912 m · Vendu 510 000 $ (3 038 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 621 $ Poids 47 % |
| 11 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 194 $ Poids 41 % |
| 12 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 719 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 69 760 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.