49 Rue OMBRAGE · Lévis
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 135,4 m² · constr. 1992 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 289 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416878201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
25213416878201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
412 528 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 198 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 545 863 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 152 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 595 602 $ Poids 88 % |
| 3 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 609 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 992 $ Poids 82 % |
| 4 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 860 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 918 $ Poids 71 % |
| 5 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 892 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 269 854 $ Poids 62 % |
| 6 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 701 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 62 727 $ Poids 62 % |
| 7 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 236 693 $ Poids 60 % |
| 8 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 796 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 157 783 $ Poids 60 % |
| 9 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 595 631 $ Poids 57 % |
| 10 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 992 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 101 718 $ Poids 56 % |
| 11 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 614 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 375 434 $ Poids 52 % |
| 12 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 418 200 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.