54 Rue OMBRAGE · Lévis
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 95,8 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 230 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416878338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
25213416878338600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
411 404 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 143 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 427 593 $ Poids 98 % |
| 2 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 260 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +16 223 $ | 379 406 $ Poids 95 % |
| 3 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 247 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 420 074 $ Poids 83 % |
| 4 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 269 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 634 138 $ Poids 81 % |
| 5 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 619 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 405 057 $ Poids 81 % |
| 6 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 753 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 511 816 $ Poids 75 % |
| 7 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 167 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 481 631 $ Poids 74 % |
| 8 | 19, rue de la Colline, Lévis 2025-08-01 · 271 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 424 462 $ Poids 72 % |
| 9 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 78 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 496 520 $ Poids 69 % |
| 10 | 28, Rue de la Pleine-Lune, Lévis 2025-06-02 · 197 m · Vendu 327 500 $ (3 433 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 361 780 $ Poids 67 % |
| 11 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 301 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 443 020 $ Poids 66 % |
| 12 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 850 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 490 025 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.