51 Rue OMBRAGE · Lévis
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 107,8 m² · constr. 1990 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 332 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416878382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
25213416878382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
410 702 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 222 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 514 535 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 48 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 528 481 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 182 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 458 464 $ Poids 82 % |
| 4 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 215 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 407 159 $ Poids 82 % |
| 5 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 602 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 467 629 $ Poids 79 % |
| 6 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 847 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 522 846 $ Poids 71 % |
| 7 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 864 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 969 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 241 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 448 528 $ Poids 70 % |
| 9 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 667 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 433 796 $ Poids 66 % |
| 10 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 251 m · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +24 148 $ | 403 165 $ Poids 64 % |
| 11 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 837 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 551 223 $ Poids 64 % |
| 12 | 19, rue de la Colline, Lévis 2025-08-01 · 263 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 453 307 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.