53 Rue OMBRAGE · Lévis
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 122,9 m² · constr. 1986 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 298 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416878574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
25213416878574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
410 702 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 208 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 507 125 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 161 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 555 582 $ Poids 74 % |
| 3 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 202 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 537 863 $ Poids 74 % |
| 4 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 851 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 248 123 $ Poids 72 % |
| 5 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 34 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +31 249 $ · Ajust. âge +24 915 $ | 551 089 $ Poids 71 % |
| 6 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 568 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 493 654 $ Poids 68 % |
| 7 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 589 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 487 839 $ Poids 67 % |
| 8 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 690 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 429 238 $ Poids 65 % |
| 9 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 241 m · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +16 718 $ | 420 061 $ Poids 65 % |
| 10 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 846 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 089 $ Poids 63 % |
| 11 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 822 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 434 661 $ Poids 57 % |
| 12 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 827 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 147 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 147 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.