55 Rue OMBRAGE · Lévis
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 155,4 m² · constr. 1984 · terrain 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,4 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 332 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416878766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
25213416878766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
410 702 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de Fontainebleau, Lévis 2026-07-03 · 725 m · Vendu 180 000 $ (1 187 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 256 $ Poids 78 % |
| 2 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 547 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 559 532 $ Poids 68 % |
| 3 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 167 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +39 220 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 613 433 $ Poids 67 % |
| 4 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 947 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 613 807 $ Poids 62 % |
| 5 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 807 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 129 $ Poids 62 % |
| 6 | 2664, rue Courbet, Lévis 2025-06-27 · 563 m · Vendu 399 000 $ (2 701 $/m²) 147,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 448 $ Poids 59 % |
| 7 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 214 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 564 725 $ Poids 57 % |
| 8 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 616 959 $ Poids 56 % |
| 9 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 657 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 67 384 $ Poids 53 % |
| 10 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 182 $ Poids 51 % |
| 11 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 998 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 941 $ Poids 50 % |
| 12 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 927 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 507 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.