25 Rue OMBRAGE · Lévis
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 231 m² · constr. 1974 · terrain 1 056,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 392 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416879107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
25213416879107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
412 528 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 848 m · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 628 839 $ Poids 69 % |
| 2 | 95, rue Chambord, Lévis 2026-01-28 · 821 m · Vendu 750 000 $ (2 864 $/m²) 261,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −44 244 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 170 $ Poids 51 % |
| 3 | 2364, route Lagueux, Lévis 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 206 242 $ (901 $/m²) 228,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 111 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −1 031 $ | 225 268 $ Poids 38 % |
| 4 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 942 m · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +47 628 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 646 999 $ Poids 38 % |
| 5 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 507 329 $ Poids 28 % |
| 6 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 658 037 $ Poids 25 % |
| 7 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +56 428 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 632 909 $ Poids 22 % |
| 8 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 984 $ Poids 19 % |
| 9 | 104, rue des Quatre-Temps, Lévis 2024-07-08 · 365 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +67 268 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 679 401 $ Poids 17 % |
| 10 | 2327, route Lagueux, Lévis 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 757 $/m²) 187,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 388 605 $ Poids 15 % |
| 11 | 520, rue de Fontainebleau, Lévis 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 142 000 $ (583 $/m²) 243,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 150 478 $ Poids 14 % |
| 12 | 3029, rue de la Forêt, Lévis 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 029 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.