28 Rue OMBRAGE · Lévis
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 101,8 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 241 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416879292300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
25213416879292300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
411 404 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 124 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 422 028 $ Poids 94 % |
| 2 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 291 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 356 $ Poids 91 % |
| 3 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 133 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 473 671 $ Poids 91 % |
| 4 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 111 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 488 718 $ Poids 85 % |
| 5 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 257 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 414 928 $ Poids 79 % |
| 6 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 588 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 399 844 $ Poids 79 % |
| 7 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 507 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 400 $ Poids 76 % |
| 8 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 854 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 506 436 $ Poids 72 % |
| 9 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 232 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 627 573 $ Poids 70 % |
| 10 | 19, rue de la Colline, Lévis 2025-08-01 · 283 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 419 197 $ Poids 69 % |
| 11 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 715 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 200 $ Poids 69 % |
| 12 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 837 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 062 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.