23 Rue OMBRAGE · Lévis
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 123,4 m² · constr. 1980 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 294 400 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416879318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
25213416879318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
411 404 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 163 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 493 386 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 134 m · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 540 803 $ Poids 76 % |
| 3 | 2692, rue de Barbizon, Lévis 2026-04-27 · 432 m · Vendu 555 000 $ (4 054 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 667 $ Poids 74 % |
| 4 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 74 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 524 994 $ Poids 74 % |
| 5 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 444 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 476 333 $ Poids 71 % |
| 6 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 878 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 968 $ Poids 70 % |
| 7 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 170 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 538 548 $ Poids 69 % |
| 8 | 43, rue Beausoleil, Lévis 2025-07-04 · 106 m · Vendu 371 500 $ (3 222 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +5 573 $ | 409 722 $ Poids 66 % |
| 9 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 704 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 430 140 $ Poids 65 % |
| 10 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 890 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 119 $ Poids 60 % |
| 11 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 863 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 435 592 $ Poids 57 % |
| 12 | 2627, rue Courbet, Lévis 2025-08-27 · 528 m · Vendu 64 645 $ (466 $/m²) 138,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 338 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 59 932 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.