56 Rue OMBRAGE · Lévis
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 88,2 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 233 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416879500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
25213416879500100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
410 702 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 120 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 415 842 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 260 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 616 088 $ Poids 85 % |
| 3 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 282 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +19 828 $ | 368 859 $ Poids 82 % |
| 4 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 741 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 495 522 $ Poids 74 % |
| 5 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 278 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 430 404 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 268 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 409 248 $ Poids 71 % |
| 7 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 618 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 394 130 $ Poids 70 % |
| 8 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 765 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 420 049 $ Poids 69 % |
| 9 | 31, rue de Vincennes, Lévis 2025-06-13 · 220 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 391 979 $ Poids 65 % |
| 10 | 19, rue de la Colline, Lévis 2025-08-01 · 293 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 413 507 $ Poids 61 % |
| 11 | 28, Rue de la Pleine-Lune, Lévis 2025-06-02 · 207 m · Vendu 327 500 $ (3 433 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 352 010 $ Poids 60 % |
| 12 | 125, rue du Côteau, Lévis 2025-06-02 · 369 m · Vendu 430 000 $ (4 526 $/m²) 95 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 424 318 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.