57 Rue OMBRAGE · Lévis
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 99,4 m² · constr. 1979 · terrain 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 275 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416888007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
25213416888007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
410 702 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 113 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 419 054 $ Poids 97 % |
| 2 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 290 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +1 803 $ | 371 690 $ Poids 94 % |
| 3 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 174 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 470 810 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 309 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 412 189 $ Poids 80 % |
| 5 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 48 m · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 485 950 $ Poids 80 % |
| 6 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 672 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 397 081 $ Poids 77 % |
| 7 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 307 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 622 906 $ Poids 74 % |
| 8 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 782 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 499 871 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, rue de la Colline, Lévis 2025-08-01 · 332 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 416 428 $ Poids 70 % |
| 10 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 778 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 501 022 $ Poids 70 % |
| 11 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 770 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 898 $ Poids 69 % |
| 12 | 2588, route Lagueux, Lévis 2026-03-02 · 575 m · Vendu 415 000 $ (3 776 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 428 944 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.