21 Rue BEAUSOLEIL · Lévis
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 71,1 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 211 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416888988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
25213416888988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Bourgogne, Lévis 2026-01-22 · 71 m · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 374 129 $ Poids 91 % |
| 2 | 2688, rue Courbet, Lévis 2026-04-20 · 513 m · Vendu 395 000 $ (6 191 $/m²) 63,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 134 $ Poids 73 % |
| 3 | 75, rue des Hydrangées, Lévis 2026-04-02 · 939 m · Vendu 375 000 $ (4 864 $/m²) 77,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 133 $ Poids 58 % |
| 4 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 979 m · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 316 474 $ Poids 58 % |
| 5 | 2655, rue Courbet, Lévis 2026-03-23 · 583 m · Vendu 387 000 $ (6 482 $/m²) 59,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 414 805 $ Poids 54 % |
| 6 | 88, rue des Hydrangées, Lévis 2026-08-03 · 834 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 352 561 $ Poids 54 % |
| 7 | 145, rue du Bosquet, Lévis 2026-08-12 · 439 m · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 349 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 385 474 $ Poids 53 % |
| 8 | 2687, rue de Barbizon, Lévis 2025-03-28 · 527 m · Vendu 295 000 $ (4 232 $/m²) 69,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 307 976 $ Poids 53 % |
| 9 | 55, rue Blais, Lévis 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 467 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 199 382 $ Poids 53 % |
| 10 | 85, rue des Hydrangées, Lévis 2025-06-16 · 887 m · Vendu 327 358 $ (4 324 $/m²) 75,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −32 736 $ | 311 708 $ Poids 46 % |
| 11 | 98, Rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 035 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 423 $ Poids 46 % |
| 12 | 31, rue de Vincennes, Lévis 2025-06-13 · 343 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 335 943 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.