35 Rue TREMBLES · Lévis
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 94,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 349 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416897379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
25213416897379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
406 041 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 205 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 070 $ Poids 96 % |
| 2 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 360 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 396 068 $ Poids 92 % |
| 3 | 50, rue Beausoleil, Lévis 2025-12-17 · 447 m · Vendu 561 000 $ (6 226 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 679 336 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 438 m · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 435 277 $ Poids 77 % |
| 5 | 45, rue du Bon-Accueil, Lévis 2026-04-02 · 822 m · Vendu 373 000 $ (3 857 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 420 429 $ Poids 70 % |
| 6 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 876 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 443 574 $ Poids 70 % |
| 7 | 97, des Hydrangées, Lévis 2026-06-01 · 891 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 559 497 $ Poids 69 % |
| 8 | 182, rue Gauguin, Lévis 2025-07-31 · 284 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 456 747 $ Poids 69 % |
| 9 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 653 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 625 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 519 575 $ Poids 69 % |
| 10 | 19, rue de la Colline, Lévis 2025-08-01 · 458 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 048 $ Poids 67 % |
| 11 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 649 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 560 660 $ Poids 67 % |
| 12 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 294 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −29 171 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 501 208 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.