2711 Route LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
588 100 $
Autre · 2 716 $/m² · 216,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
6656
Usage
Installation de clôtures et de pavés autobloquants
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 450 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416899764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 800 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
25213416899764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
404 521 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 583 m · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 606 719 $ Poids 85 % |
| 2 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 686 m · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 864 $ Poids 55 % |
| 3 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 518 014 $ Poids 40 % |
| 4 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 810 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +67 460 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 659 715 $ Poids 38 % |
| 5 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 801 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +61 809 $ · Ajust. âge −66 354 $ | 694 002 $ Poids 37 % |
| 6 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 986 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 642 946 $ Poids 37 % |
| 7 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +66 917 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 722 074 $ Poids 30 % |
| 8 | 2364, route Lagueux, Lévis 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 206 242 $ (901 $/m²) 228,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 111 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +10 312 $ | 230 079 $ Poids 29 % |
| 9 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 672 981 $ Poids 29 % |
| 10 | 104, rue des Quatre-Temps, Lévis 2024-07-08 · 602 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +44 999 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 665 757 $ Poids 20 % |
| 11 | 2359-2363, Route Lagueux, Lévis 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 832 $/m²) 206,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 649 923 $ Poids 20 % |
| 12 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −39 816 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 479 130 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.